Inmobiliarios – Costanera Center,
diciembre 7th, 2009 | by : || Inmobiliarios ven positiva señal en Costanera Center, pero descartan efectos directos para el sector | |
| Los inmobiliarios coinciden sobre los positivos efectos que tendrá la reanudación de Costanera Center, el proyecto de Cencosud que incluye la construcción de la torre más alta de Sudamérica. | |
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| Aseguran que el stock de viviendas se mantiene alto: Inmobiliarios ven positiva señal en Costanera Center, pero descartan efectos directos para el sector La generación de empleo y la mayor actividad para la construcción serán los principales aportes de la megaobra, dicen en la industria. Claudia Ramírez FriderichsenLos inmobiliarios coinciden sobre los positivos efectos que tendrá la reanudación de Costanera Center, el proyecto de Cencosud que incluye la construcción de la torre más alta de Sudamérica. Las expectativas y los ánimos mejorarán en la industria después del 17 de diciembre, cuando las grúas retomen su actividad en esa megaobra, aseguran. La generación de empleo, que según Horst Paulmann, presidente de Cencosud, podría llegar a 3 mil puestos de trabajo, y la mayor actividad asociada a la construcción y especialmente al retail y oficinas son los principales aportes de Costanera Center, según Lorenzo Constans, presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). “Es una señal positiva, y obras como ésta ayudan a que el crecimiento de la construcción sea el que estimamos para 2010″, agrega. Para Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), el proyecto “es un hito, cuya reactivación tiene una influencia en términos anímicos”. Sin embargo, en el sector hay diversas opiniones sobre las repercusiones que tendrá la reactivación de Costanera Center en el mercado inmobiliario. Mauricio Varela, gerente general de Almagro, acota: “Es bueno por Cencosud y por el nivel de actividad y empleo de la industria. No tiene más efecto que eso”, dice. Domínguez afirma que “el mercado inmobiliario es de segmentos bastante específicos. No es posible plantear que porque se reanuda Costanera Center se va a reiniciar un proyecto de casas en comuna de Santiago”. Para Ricardo Paz, director de Paz Corp, hay matices. “Esto refleja nítidamente la reactivación que está viviendo el país y en particular la industria inmobiliaria”, plantea. Stock “sigue alto” Los inmobiliarios todavía ven con cautela el reinicio de proyectos y los resultados de 2010. Bernardo Echeverría, socio y director de Echeverría Izquierdo, asegura que “el stock (de viviendas) sigue alto, y si bien hay proyectos activándose, se está actuando con cautela”. Coincide Cristián Armas, gerente general de Empresas Armas y presidente del Comité Inmobiliario de la CChC: “No veo inicios masivos de obras en enero, si no que más bien en el tercer trimestre del 2010, salvo que se mantengan los subsidios”, señala. |
Las razones que llevaron a Horst Paulmann a reactivar Costanera CenterNo sólo las mejores perspectivas económicas fueron clave para que el controlador de Cencosud decidiera comenzar a mover las grúas desde el 17 de diciembre. Paulmann no quería cumplir un año con su proyecto emblema paralizado.por Verónica Moreno – 06/12/2009 – 09:38 |
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| Cinco horas y media se demoró Horst Paulmann, presidente ejecutivo de Cencosud, en organizar el anuncio de la reactivación de su proyecto Costanera Center. Llegó hasta las oficinas del holding el viernes a las 13.00 horas proveniente de Argentina. Inmediatamente citó a una reunión de directorio extraordinaria, la que se hizo por vía telefónica y que no incluyó a todos los componentes de la mesa, pues debido a lo imprevista de la reunión, algunos no pudieron sumarse.
Paulmann sólo había confidenciado su decisión la noche anterior a un reducido número de ejecutivos, entre ellos el gerente general corporativo de Cencosud, Daniel Rodríguez. Y es que estaba empeñado en que su proyecto estrella no estuviera paralizado más de un año. Es por eso que se lanzó sin tener la hoja de ruta totalmente definida. Según un ejecutivo que lo conoce bien, “Paulmann reactivó el proyecto sin tener las obras de mitigación vial resueltas”, señala. Si bien el empresario señaló en la conferencia de prensa, donde dio a conocer su plan de inversión de US$ 700 millones, que la decisión del Ministerio de Obras Públicas de encargar el estudio de ingeniería para el túnel de Avenida Andrés Bello le había dado una mayor seguridad para retomar las obras, lo cierto es que no hay nada claro todavía sobre su materialización. El túnel, que contempla una inversión de US$ 45 millones y que será necesario en la etapa final de Costanera Center cuando ya tenga los 5.500 estacionamientos previstos, aún no tiene definido su modelo de financiamiento. En particular no hay claridad respecto de quiénes lo financiarán y mucho menos cuál podría ser la proporción en que podría llegar a participar la empresa. Sin embargo, Paulmann fue tentado por las mejores perspectivas económicas y los positivos resultados financieros que presentaría la compañía a final de año, tal como lo señaló Rodríguez el viernes. Debido a la compra de GBarbosa en Brasil y de Wong en Perú, la posición financiera del holding se despotenció y la relación entre deuda financiera/Ebitda subió de 2,5 veces a mediados de 2007 a 3,5 veces en marzo de 2009. La meta es volver al índice de 2,5 y si bien no lo alcanzarían a fines de año, analistas dicen que lograrán cerrar 2009 con una relación más positiva. Además, se suma la estrategia de la compañía de reducir la deuda y de esta manera aprovechar el flujo de caja que efectivamente les permite financiar el plan de US$ 700 millones sin necesidad de préstamos ni de fondos de inversión que ingresen a la propiedad de Costanera Center. Este último punto no es un tema menor para el empresario, pues quienes lo conocen señalan que su deseo siempre ha sido que el megaproyecto sea una obra única de Cencosud. También estaba empeñado en que el tema de la reactivación del proyecto se resolviera antes de las elecciones para que no se politizara. “Costanera Center cargó casi un año con ser el símbolo de la crisis. Ahora lo que menos quería era que se convirtiera en el símbolo de alguna candidatura presidencial”, dice un ejecutivo. |
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